大規模修繕工事の計画・実施

長期修繕計画にて計画的に行う修繕工事のうち、外壁塗装や防水工事などを含む、おおよそ１０〜１５年周期で実施する工事を一般的に“大規模修繕工事”といいます（長期修繕計画との連動） 大規模修繕工事がきちんと行えるかどうかが、マンションの維持管理の重要なポイントになると言えます。

大規模修繕工事は、準備段階から完了まで、おおよそ２年〜５年程度かかります。その間も理事会は日常の管理業務の執行を行う必要があり、建築に関する専門的知識も必要になります。
そのため、理事会とは別に大規模修繕工事のための専門委員会等を設け、外部のコンサルタントの活用によって、管理組合の“専門性”と、“継続性”および“透明性”を担保することが必要になります。

また、大規模修繕工事は、多額の費用を伴い、日常生活の中での長期の工事となることから区分所有者全員に関わる工事となります。大規模修繕工事の議案を総会で可決し、スムースに工事を進めるためには、区分所有者の全員が、管理組合の広報等を通じて、その意義と内容を理解する必要があります。

大規模修繕工事は１戸当たり平均１００万円程度掛かります。２００戸の中規模マンションでは２億円にもなり、管理組合財政負担の一番大きなものになり無駄には使いたくありません。そこで大規模修繕工事は工事業者の選定は管理組合としてもっとも重要な業務になり、時間を十分にかけて慎重に業者選定することが大切です。