千葉県のマンション管理士 吉田総合事務所では、管理組合の立場に立ち、運営上の様々な問題やお困りごとの解決をお手伝いさせていただきます。
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1.区分所有者の無関心さと、その高齢化や賃貸化等により管理組合役員への
成り手不足による管理組合運営の困難さが増加して来ている。
2.輪番制による組合活動参加意識の向上のメリットもあるが、役員が1~2年
交代では管理組合が継続性、主体性をもって公平、迅速に各種問題に取組む
ことが難しく、結果として管理会社に任せきり、頼り切りとなって自主的な
管理組合運営が困難となる。管理組合の問題は管理組合自身が主導権をもっ
て取組むことが長年叫ばれながら、管理組合ではなかなかできない現実に
あり、マンション管理組合そのものが抱える「脆弱性」とも言えます。 3. 役員を引き受けたくない理由(平成20年度国交省マンション総合調査結果)
(1)高齢のため・・・・・・・・・・・・・・・・・32.3%
(2)仕事などで忙しく時間的に無理だから・・・・・22.6%
(3)あまり関心がないから・・・・・・・・・・・・11.3%
(4)本人・家族に病人がいる等の事情があるから・・・9.7%
(5)面倒くさいから・・・・・・・・・・・・・・・ 8.1%
4.役員のなり手不足解消のポイント(解決方法等)
(1)役員資格の拡大・・・・・①同居の配偶者、親族にも役員選任を拡げる
➁居住要件撤廃(外部区分所有者にも選任を拡げる)
③占有者(借家人等)も役員に拡げる(理事長以外)
(2)役員選出方法の工夫・・・①役員任期を2年、半数交代制にする
➁輪番制、立候補制、推薦制の併用をする
③役員定数の見直し(形態・実態に応じて削減も)
(3)理事会運営の工夫・・・・①専門委員会、顧問制度の設置(理事会負担軽減)
➁理事会開催曜日、時間帯の見直し
③役員報酬制度の導入
④役員就任免除者に対し運営協力金を負担して貰う
(4)外部専門家の活用・・・・①マンション管理士、建築士等の専門的知識の活用
➁専門家を役員に選任し管理を委ねる(第三者管理)
◇上記の解決方法の多くは現行管理規約の見直し(規約改定)が必要なものが
ありますので注意が必要です。
親切・丁寧な対応をモットーとしておりますのでお気軽にご相談ください。
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これからも管理組合の視点から快適なマンションライフ、マンションの資産価値の維持向上のために、管理組合の様々な課題・問題解決に誠心誠意で努めてまいります。
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