１．管理組合は管理会社を自由に選択することが出来ることに成っているが

      実際には購入時には大半はマンション販売会社によって、関連の管理会社

      に既に決まっている。

２．管理委託契約が実質非公開で、管理組合独自では比較検討することが難しい。

３．管理業務という性質上継続性を重んじることから市場原理が作用しにくく、

      管理会社の変更は管理組合には髙いハードルとなっている。

４．管理会社に管理をすべて任せて、管理組合としての管理の検証や見直し、経費

       削減（縮減）の検討が未実施のままとなって結果として管理費支出の高止まり。