1.　適正な長期修繕計画を作成していても、長期修繕計画に対して大幅に安く設定した
　　 修繕積立金となって、組合会計(財政）の破綻状態となり、昨今の一番の問題と
        言えます。

２．マンション販売会社の販売優先策により、初期設定額を低く設定したままである。

３．管理費および修繕積立金の滞納者の増加（経済の長期不況、高齢者増加等により）

４．１０数年毎に実施される大規模修繕工事は大掛かりで専門的分野なもので、工事内容、
　　 工事金額が適正なのかどうかの検証が管理組合独自では難しく、結果として工事金額
       が高止まりとなって修繕積立金が枯渇する原因ともなっている。